北屯買屋 / 北屯買房 - 東山軍功商圈｜輕屋齡5房別墅台中購屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬 (含車位價)
參考單價：52.99 萬/坪
地址：台中市北屯區軍和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京祐景秀5期
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：61.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：55.6 坪
土地面積：37.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：軍功國小東山高中附設國中
鄰近公園：新都生態公園
生活機能：東山市場
附近交通：74號快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	房產條件佳：屋齡僅 11 年屬輕屋齡，且內裝保留完整，購後較少需要額外整修。空間規劃實用：5 房 4 衛設計，每間房間皆有窗戶，無暗房問題，通風採光良好；一樓設落塵區與庭院停車位，動線便利。生活機能成熟：鄰近東山軍功商圈，步行可達全聯、麥當勞等設施，學區涵蓋軍功國小及東山高中附設國中，子女就學方便。交通便利性高：開車 5 分鐘上國道 74 號，鄰近捷運舊社站與機捷，通勤台中各區域或前往高鐵均為便捷。
劣勢	總價門檻較高：總價 3280 萬元，對於首購族預算壓力較大，較適合改善型家庭。維護責任歸屬：透天厝的水電、結構與外牆維護需自行負責，相較於公寓大樓，管理成本與心力投入較高。樓層資訊疑義：物件標示為 3 樓，但說明提及五樓可規劃使用，實際樓高與合法使用空間需現場確認，以免產生爭議。
機會	區域稀缺性：該商圈熟齡社區中，輕屋齡且房數多的別墅產品較少，具備收藏價值。保值潛力強：位於雙商圈與捷運路網交會處，加上周邊高素質鄰居（師字輩、自營商），房價抗跌性通常較高。空間彈性大：頂樓或特殊空間可規劃為神明廳或額外房間，可依家族需求調整居住型態。
威脅	金融環境波動：升息或房貸利率浮動可能增加購屋者的每月支出壓力。房產市場趨勢：若整體房市進入回檔期，高單價透天產品的流動性可能低於公寓。周邊變數：需考量附近新開發案是否會改變景觀、日照或增加車流與噪音。